買房子可以說是許多人人生規劃的重要目標，然而在房地產買賣，卻經常會遇到一種糾紛情況叫做「越界建築」。如果單從字面意義上理解，越界建築就是「跨越界線、侵占到他人土地的建築」，更直白地說，就是房子蓋到別人土地上了。
一般人可能會認為：如果我的土地被侵占了，理所當然就可以直接要求拆除越界建築。但在法律上對於越界建築，實際上有相當明確的定義與規範。
(1) 如果是房屋的全部建築在他人的土地，土地所有權人自然可依民法第767條規定，請求拆屋還地。
(2) 但如果只是房屋的一部份建築在他人的土地，若不分青紅皂白，一越界就拆除，所耗費經濟成本恐比不拆除來的多。
所以法律上在某些情況，依民法第796條、第796-1條規定，鄰地所有人有「忍受該項越界建築義務」，以其他方法來代替直接拆除，確保土地的利用關係能夠因此發輝最大的經濟效益。
目錄
在什麼情況下，法院不會直接拆除越界建築？
一、 越界部分為房屋本體
三、 鄰地所有人知其越界而不即提出異議
依我國實務見解，「鄰地所有人知其越界而不即提出異議」此項要件之舉證責任在越界的一方，因此，越界者須證明土地所有權人在「越界當下」已明知越界之情勢，且未提出異議，方有本條之適用。
反之，於越界建築「完成後」，土地所有人才知道越界，此時就算土地所有人未提出異議，越界者亦不得以「鄰地所有人知其越界而不即提出異議」資為抗辯。
四、 斟酌公共利益及當事人之利益
於越界者「非故意」的情形下，法院可以斟酌公共利益及當事人之利益，免除越界者的拆除責任。
就「公共利益」角度，會考量「越界建築是否影響公共安全（如擋住防火巷）」、「是否影響公共利益（如擋住排水）」；就「當事人利益角度」，會考量「拆除後對越界者損失是否重大」、「越界建築是否老舊」、「越界建築是否屬違建」、「越界者過失程度（如地政測量錯誤等，越界者無過失時法院常傾向不拆）」、「越界占用部分之面積」、「占用面積與鄰地面積之比例」等因素。
但如果法院判決不用拆除越界建築，土地所有權人該如何求償呢？
一、 購買該越界部分的土地
民法第796條第2項規定：「前項情形，鄰地所有人得請求土地所有權人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」
二、 給付償金
民法第796條第1項但書：「但土地所有權人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。」此項損害，性質上為不當得利，土地所有權人可向越界者請求相當於使用土地的租金利益。
